拜前陣子沈地政士所賜，兩個月前我的當事人~她是賣方，在買賣案中，通常是由買方指定代書，因為房地產界詐騙案頻傳，造成人心惶惶，我的當事人委請我幫她全程監督整個買賣進程，雙地政士作業系統儼然成形。這兩天又有一買賣案，是賣方指定本所作業(感恩)，買方剛好是三重埔人(聽說許多三重埔的人被騙)，他不諱言自己的擔心，直說大家都很怕遇到像沈地政士這種集團，問我如何防範。我建議:一、一定要找有地政士執照的代書二、一定要作履保，一切價金支付由履保公司為您把關(履保通常都會作簡訊通知，結案時也會要求買、賣方及地政士簽署文件後才會撥款)三、調最新謄本確認產權是否清楚四、代書用印後，要確認所蓋文件是否真實五、地政士與當事人間是否簽署委託書，代書收受文件是否有簽收六、可以在買賣契約書上註明地政士應全程處理案件(包含送件)，在買賣進行中不得將過戶資料交付任一方七、代書是否定期作進度報告等等，以上作業是本所基本作業流程，不代表一定要完全複製才是標準，只能說景氣不好，詐騙多，諸事小心阿
